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時間:2022-08-15 來源:本站 點擊:258次
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汇悦城二期交房无限期延期 疫情能否成为“挡箭牌”?******\

  交房期限已过,小区内依旧黄土一片。

  超过交房日期两个月后,本应建成交付的小区内仍是黄土朝天,至于何时能收房更未可知,这让购买汇悦城二期的购房者很是无奈。购房者薛先生说,开发商总是以疫情影响施工为由,交房的事一拖再拖,无法让购房者信服。

  新房无限期延期

  交付何时是个头

  汇悦城二期项目位于港务大道附近,共16栋高层住宅,应分两批次交付,按照合同约定第一批次共7栋楼应于2021年12月28日交付,剩余9栋楼应于2022年6月30日交付。“去年年底因为疫情,原定的交房日期顺延,大家都可以理解。”购房者程先生说,“随着疫情形势的好转,周边的项目都干得热火朝天,我们购买的楼盘却未见复工,着实让人着急。”

  购房者张女士告诉记者,她在汇悦城项目购买了两套住房,一套位于项目一期,已于去年8月交付使用,装修后她便入住,每天趴在自家窗口看着另一套住房的施工进展已成为她的习惯。她说:“汇悦城二期项目从去年四季度开始,施工进度就突然停滞。购房者咨询开发商后得到的答复是有说延期到今年年中,有说会更晚一些。”

  今年春节后,一些业主纷纷前往项目现场察看,却发现施工现场无人施工。“大概是为了安抚购房者,开发商以快递的形式,给购房者们发了一封函件,大家怎么也没有想到竟是一封无限期交房的告知书。”薛先生说,眼瞅着交房延期已成定局,却看不到开发商有丝毫歉意。

  疫情能否成为

  延期交房的“挡箭牌”?

  3月1日,记者来到汇悦城二期项目现场,项目大门紧闭,从围墙外看到里面的大部分楼体尚未粉刷,窗户也未安装,现场处于停摆状态。记者看到,小区内部还未进行道路硬化和绿化施工,脚手架、塔吊、施工电梯在现场仍可见,远未达到交付条件。

  随后,记者与购房者来到汇悦城项目售楼部。得知来意后,许久没有更新项目进展的“西安汇悦城”公众号发出了一则顺延交付通知。大致内容为:因近两年疫情影响,项目按要求采取了停工、加强施工现场及劳务人员防疫管理等一系列应对与防范的紧急措施,公司已尽量将疫情对工期造成的影响降至最低。但同时受相关部门实施治污减霾、扬尘污染治理、十四运会及残特奥会、环境保障等专项行动造成的工期进一步影响,因此项目房屋面临延期交付。上述情形符合合同中关于不可抗力及其他因素可顺延交付的约定。经调整,二期住宅第一批次暂定于2022年8月31日前交付;第二批次暂定于2022年12月31日前交付。

  对此,许多购房者并不买账。“汇悦城二期有很多购房者的购房合同是在2020年二季度以后签订的,当时西安已经全面复工复产,之后疫情防控态势平稳,项目施工应该不会受太大影响。去年年底疫情发生时,本已接近第一批次的交房时间,当时项目的进展情况距离竣工的要求相差甚远,频繁拿疫情为由延期交房,有些说不过去。另外,除疫情以外的因素也都并非偶发,因此延迟交付应是可以预见的,与购房者签订合同时就可以约定一个较晚的交付时间,既然交房时间确定了,就不能拿这些理由当违约的‘挡箭牌’。”王先生说。

  当天,经过相关部门的协调,汇悦城项目开发商西安广汇汽车产业园投资开发有限公司负责人现场表示将尽快明确项目的最终交房日期,并盖章公示;对于购房者提出后续项目建设进度问题,在与项目各参建单位讨论后,向购房者定期公开。

  不能随便一句

  “不可抗力”一甩了之

  近两年,一些开发商以疫情为由延期交房的情况屡见不鲜。那么,疫情能否被认定为不可抗力?面对开发商的“拖”字诀,业主该如何应对呢?

  陕西浩公律师事务所律师赵小东表示,判断是否为不可抗力,主要看是否满足不能预见、不能避免、不能克服这三个客观要素。尽管疫情属于不可抗力,但延误的工期也应当有一定的期限,这一期限可根据政府下发的施工企业停工通知等相关文件为依据。

  对于在常态化的防疫模式下,开发商因疫情延期交房是否需要承担赔偿损失、支付违约金等违约责任?赵律师认为:如果开发商已经履行了应尽义务但仍不能避免工期延误的,可以使用免除其责任的规定;但在已有疫情的情况下,同时又存在开发商管理不善等过错因素,那么就应该根据过错程度与原因力大小,酌情免除开发商的责任。同时,对于开发商的无限制延期且没有正当免责缘由的,购房者可优先适用购房合同里的合同约定。总之,疫情不是违约“挡箭牌”,开发商不能随便一句“不可抗力”就转嫁内在的经营风险,一甩了之。在疫情下,面对开发商延期交房,赵律师建议购房者应准确区分是否实际由于疫情导致开发商延期交房,并做好证据收集和固定工作,依法保障自身利益。文/图 首席记者 龚伟芳


山西省研考报考总人数近17万人 受疫情危害学生相对应备考对策公布******

  2022年全国各地研究生招生将于12月25日至27日举办。省纪委教育工委、教育厅会与省份卫健、公安机关、民政部门等有关部门奋力融洽考试场安排、考卷运送、考生参照、安全防范措施等各领域工作中,具体指导省教育考试院坚持不懈“应试尽考”、公平合理、安全性井然有序的工作原则,坚持不懈安全性组考和疫情防治抓牢。并公布了《2022年陕西省硕士研究生招生考试公告》,尽较大很有可能达到大量考生的要求。

  据了解,2021年山西省研考报考总人数近17数万人,在其中在西安参加考试的考生约13.5数万人。为确保众多考生和考题工作员的人身安全和身心健康,连日来,省教育考试院依据疫情动态性持续公布好几个疫情防治规定公示,持续提示考生紧密配合搞好疫情防治工作中。西安有关部门也在竭尽全力服务项目考生,搞好服务保证工作中。

  受疫情危害考生可以看实际安排。

  据了解,对于受疫情危害的考生安排如下所示:

  因疫情没法到达西安市考点考题的省外考生,确立由报名学校融洽弟兄省份相关学校代设考点机构考题;

  因疫情没法出省而停留西安市的考生,安排在西安交大城市学院考点借考;

  因疫情没法到达西安市之外本省8个城市考点考题的考生,安排在西安外事学院考点借考;

  被疾病预防单位明确为B类和C类密接的考生,正常情况下在考生所属的集中化防护点,采用送考入门、1人单人间方法机构考题;

  在西安各封控小区的考生,正常情况下由西安承担安排车子、点到点专车接送考生在原报考点的防护考试场参加考试;

  在西安监管区和预防区域内的考生,持48个小时内2次Dna证实、从居所点到点直通考点参加考试;

  别的地区的考生,持48个小时内Dna证实一切正常参加考试。全部封控区、监管区、预防区考生均须填好个人健康和不防碍别人健康承诺书。

  对于我省有8177名考生挑选长安大学报考点、在其中4513名考生受疫情危害没法进到考点考题的状况,做出如下所示安排:封控在长安大学校园内的考生,由长安大学妥当安排考题;别的没法进到长安大学考题的学校外考生,调节到西安交大城市学院考点参加考试。

  因疫情危害,原考点在西安欧亚学院的非欧亚学院在校学生调节到陕西省学龄前师范大学考点参加考试。将原考点在西安邮电大学的非邮电大学在校学生调节到西安思源学院考点参加考试。

  提示考生关心全新官方网信息内容。

  省教育考试院提示考生,为保证研考一切顺利举办,临考省、市、考点等相关层面将不断进行考生状况调研,根据电話、短消息、问卷调查等方式把握考生最新情况,立即调节组考计划方案,告之考生全新安排,请众多考生紧密配合,并密切关注各考点及省教育考试院官方网信息发布平台,保证得到最新的最专业的信息内容。

  研考生如碰到困难,可第一时间与考点或省教育考试院联络,联系方式:029- 85221720、029-85221723。

  与此同时,各考点联系电话将在陕西省省教育考试院官网、“陕西考试招生”微博不断升级,请考生立即关心。与此同时省教育考试院提倡整体考生,严格执行相关疫防要求,爱惜疫情环境下的考题机遇,鼓足干劲、搞好安全防护,积极主动复习、诚实守信应试。小编 任娜。


来源于:西安晚报。

编写:唐港。

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Republican pulls off shock win in election for Virginia governor******

The Republican candidate pulled off a stunning upset to win the governor's mansion in the US state of Virginia yesterday, United States television networks projected, in a race seen as an early verdict on President Joe Biden's first year in office.

Newcomer Glenn Youngkin was 2.7 points ahead of Democrat Terry McAuliffe in the neck-and-neck tussle shortly after midnight, with more than 95 percent of the vote counted, prompting NBC, CNN and ABC to call the election for the Republican.

A harbinger of the parties' prospects in next year's midterm elections, the race was initially expected to be a comfortable Democratic win but instead became a toss-up in the closing days of the campaign.

A private equity multi-millionaire who has never run for office defeating a former popular Democratic governor will be seen as a disaster for Biden going into the all-important 2022 races that will determine who controls Congress.

"All right Virginia – we won this thing! How much fun!" Youngkin, who poured at least US$20 million of his own fortune into the race, told cheering fans.

Calling his victory a "defining moment," he told the crowd: "Together, we will change the trajectory of this commonwealth. And friends, we are going to start that transformation on day one."

The election, a neck-and-neck tussle for weeks, resonated nationwide as a proxy war between Biden and former president Donald Trump, who gave Youngkin his early backing.

Youngkin's campaign will now likely become a blueprint for Republicans as they strategize on how to leverage Trump's base while avoiding becoming tainted by his toxic brand among moderates in the midterms.

The Democratic faithful had badly wanted the race to be a referendum on Trump but in reality he had little to do with the campaign and was never likely to prove the galvanizing nemesis they had hoped for.

Early in the campaign, Youngkin accepted Trump's endorsement and steered clear of criticizing the twice-impeached ex-president.

But he also pointedly avoided standing next to the GOP leader, who is seen as beyond the pale among independents in much of Virginia, or presenting himself as a Trump acolyte.

McAuliffe's loss will also almost certainly spook moderates on Capitol Hill and drive some away from supporting Biden's stalled US$3-trillion vision for remaking the economy.

The long delays on passing promised social welfare and infrastructure packages are an echo of 2009-2010, when the Democrats suffered big losses amid gridlock in Washington.

Elections were also being held in multiple other states, with voters overwhelmingly backing Democrat Eric Adams for mayor of New York and Democratic New Jersey Governor Phil Murphy just behind in a surprisingly close reelection battle he was nevertheless set to win.

双语热点:韦伯太空望远镜:怎么让大家见到大量未知的宇宙?******

大家希望的詹姆斯·韦伯太空望远镜(The James Webb Space Telescope ,JWST)将在12月22日发射火箭升空,科技界对它很有可能发觉的宇宙的奥秘激动不已。这台望眼镜的发射,早已延迟了十年之久,成本也大幅度超过预算约90亿美金。好多个小问题来简易了解一下这台深受希望的望远镜吧。

What is the James Webb Space Telescope and when will it launch?

Nasa is preparing to launch a space telescope that will see further into the Universe than anything else ever built.。

美国国家航空航天局(NASA)正提前准备发射一个太空望远镜,它将比过去修建的一切望眼镜要看得很远。

The James Webb Space Telescope (JWST) has taken 30 years and $10bn (£7.5bn) to develop, and is being described as one of the grand scientific endeavours of the 21st Century.。

詹姆斯·韦伯太空望远镜(JWST) 的开发设计用时 30 年,斥资 100 亿美金(75 亿英镑),被觉得是 21新世纪最宏伟的科学探索之一。

What is the goal of this telescope?

詹姆斯·韦伯太空望远镜的每日任务有什么?

The telescope will be able to see just about anything in the sky. However, it has one overriding objective - to see the light coming from the very first stars to shine in the Universe.。

詹姆斯·韦伯太空望远镜将可以见到天空中的任何东西。殊不知,它有一个重中之重——探索世界最开始产生时第一批星系传出的光。

These pioneer stars are thought to have switched on about 100-200 million years after the Big Bang, or a little over 13.5 billion years ago.。

这种最开始星系被觉得是在爆发后差不多1亿到2亿光年,也就是大概 135 亿光年前打开的。

Why would we want to see the first stars?

为何我们要见到第一批星系?

这个由近万个星系构成的图像被称为哈勃超深空(the Hubble Ultra Deep Field),由哈勃太空望远镜在环绕地球400圈后积累影像数据而成。  这一由近万只星系组成的图象被称作哈勃超太空(the Hubble Ultra Deep Field),由哈勃太空望远镜在环绕地球400圈后累积影象数据信息而成。

When the Universe was formed in the Big Bang, it contained only three chemical elements - hydrogen, helium and a smattering of lithium.。

当宇宙空间在爆发中产生时,它只包括三种化学分子——氢、氦和少许的锂。

Every other chemical element - including those vital to life, such as carbon and oxygen - had to be forged, or "manufactured", by nuclear reactions at the centre of stars.。

全部别的化学分子——包含这些对性命尤为重要的原素,如碳和氧——都需要根据行星核心的核反应煅造或“生产制造”。

Webb will help us understand the origins of everything we see around us, and how we came to be.。

韦伯将协助大家知道大家周边所闻的一切事情的发源,及其我们都是怎样产生的。

How does Webb differ from existing space telescopes?

韦伯与目前的太空望远镜有哪些区别?

美国国家航空航天局的哈勃太空望远镜显示出创世之柱在可见光和近红外光中显得多么不同。美国国家航空航天局的哈勃太空望远镜表明出创世之柱在能见光和近红外线中看起来多么的不一样。

It's much bigger than the Hubble telescope, which has been orbiting Earth since 1990.。

它比自 1990 年至今一直紧紧围绕地球上运作的哈勃望眼镜大很多。

Hubble collects light using a main mirror that's 2.4m (7.8ft) across, while Webb has a primary mirror that's 6.5m in diameter.。

哈勃应用直徑为 2.4米(7.8 英寸)的主镜搜集光源,而韦伯则应用直徑为 6.5米的主镜。

With all the other associated equipment, Webb is about the size of a tennis court. It's so big, in fact, it has to be folded to fit inside its launch rocket.。

再加上全部别的有关机器设备,韦伯大概有一个网球场地那么大。实际上,它太大,务必折叠式起來才可以放进发射火箭弹。

But the key aspect of Webb is that it is tuned to detect light that Hubble cannot - in the infrared. This light is invisible to the human eye, but it's the type of light in which the glow from the most distant objects in the Universe will show up.。

但韦伯的主要优点是它通过调节,可以搜集到哈勃没法搜集到的光——红外线。这类仅是人眼见看不到的,但它是宇宙空间中最漫长物件会传出的光的种类。

When will it launch?

什么时候发射火箭升空?

At the moment, Webb - named after James E Webb, the Nasa boss who oversaw the Apollo Moon-landing project - is scheduled to go into orbit on Wednesday 22 December.。

现阶段,这台以承担阿波罗登月新项目的美国nasa厅长詹姆斯·韦伯的名称定名的太空望远镜方案于 12 月 22 日星期三进到路轨。

It will be launched on a European Ariane-5 rocket from French Guiana. The European Space Agency is a partner on the project, and has agreed to take on the responsibility of getting Webb into space.。

它将由欧洲地区亚利安5号火箭弹从法属圭亚那发射进到外太空。欧洲航天局是此项目地合作方,并允许担负将韦伯送进外太空的义务。

How much has Webb cost and why?

韦伯的斥资是多少,为什么消耗这般极大?

Nasa spent $8.8bn on Webb's design and build, and it will put in a further $860m to support five years of mission operations.。

美国nasa在韦伯的制定和修建上耗费了 88 亿美金,并将再资金投入 8.6 亿美金来适用五年的每日任务运作。

The European Space Agency has invested about €700m (£590m) in the project, contributing to two of Webb's four instruments and providing the Ariane launch rocket. The Canadian Space Agency (CSA) also put in about CA$200m (£120m).。

欧洲航天局已在该新项目中项目投资了约 7 亿欧(5.9 亿英镑),为韦伯的四台仪器设备中的两部作出了适用,并出示了阿丽亚娜火箭发动机。澳大利亚航天部门 (CSA) 也资金投入了约 2 亿加元(1.2 亿英镑)。

It all adds up to a figure in excess of $10bn (£7.5bn; €9bn; CA$12.7bn).。

这一切斥资加起來超出 100 亿美金(75 亿英镑;90 亿欧;127 亿加元)。

It's true Webb is years behind schedule, and it's suffered on occasions from poor project management. But some of the money has been spent on technology developments that have had wider application elsewhere - for instance, a measurement tool created for Webb is now used in precision eye surgery.。

的确,韦伯比方案晚了很多年,并且它有时候会遭受项目风险管理不当的危害。但一部分钱已用以在其它层面更普遍的运用——比如,为韦伯建立的测量仪器如今用以高精密眼科手术。

For context, Hubble has so far cost close to $15bn in today's prices. Few would doubt its worth after all its discoveries over the past 30 years, and the James Webb Space Telescope is expected to be no less revolutionary.。

目前为止,哈勃以今日的价钱测算的成本费已贴近 150 亿美金。非常少有的人会猜疑它过去 30 年来的使用价值,并且詹姆斯·韦伯太空望远镜预估也一样具备颠覆性。

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